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Immobilier locatif: la niche fiscale Pinel fait le plein avant sa disparition

Les courtiers constatent depuis le début de l'année une véritable ruée vers ce dispositif, qui permet de déduire fiscalement une partie du prix d'acquisition d'un logement neuf, à condition de le louer. Les investisseurs craignent que le prochain gouvernement mette fin au Pinel. Il faut profiter du Pinel avant qu'il ne soit trop tard. Voilà dans quel état d'esprit sont les investisseurs depuis le début de l'année. Le dispositif fiscal dédié à l'investissement locatif doit disparaître le 31 décembre 2017 et pourquoi pas avant si le prochain gouvernement décide d'imposer très vite son propre successeur. C'est cette incertitude, couplée évidemment à...

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Dispositif Censi-Bouvard : quelles sont les nouvelles règles ?

Le dispositif Censi-Bouvard a été reconduit pour un an dans le cadre de la loi de finances 2017. Cependant son périmètre a été réduit. Il ne porte désormais que sur l'achat d'un appartement meublé dans une résidence de service étudiante ou pour seniors (actifs ou dépendants). Les résidences de tourisme (de loisirs ou d'affaires) ne sont plus éligibles. Le dispositif fiscal autour des résidences de services, appelé LMNP Censi-Bouvard, devait se terminer le 31 décembre dernier. Le Parlement sur proposition du Gouvernement a décidé de le reconduire pour un an de plus. Peu de choses ont changé. Seul le périmètre des...

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Les SCPI, nouveau placement préféré des Français ?

La pierre-papier continue à remporter tous les suffrages. En 2016, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) de rendement ont enregistré un nouveau plus-haut en termes de collecte et d’investissements, révèle MeilleureSCPI.com. Le rendement moyen a atteint 4,64 %. L'appétit des investisseurs en faveur de la pierre-papier ne fait que croître et embellir. Déjà placement immobilier vedette en 2014 et 2015, les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier de rendement confirment leur succès en 2016. D'après des chiffres de la plate-forme spécialisée MeilleureSCPI.com, ces véhicules, qui donnent l'opportunité d'investir dans l'immobilier tertiaire - bureaux et commerce en France, principalement -...

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Ce qui part en impôts sur chaque Euro de plus gagné

L’Insee a mesuré l’incitation au travail par le biais du taux marginal effectif de prélèvements. Pour un Français sur deux, ce taux est supérieur à 57 %. Beaucoup de Français ont l'impression que, si leur rémunération augmente, une bonne partie sera absorbée par les impôts. Ce sentiment est en fait largement justifié, comme le montre une étude de l'Insee parue lundi. Ses statisticiens ont mesuré l'incitation au travail par le biais du taux marginal effectif de prélèvements (TMEP). Cet indicateur mesure la proportion d'une hausse des revenus du travail qui revient au système socio-fiscal, soit parce que les impôts augmentent, soit...

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9 règles d’or pour bien préparer votre retraite selon Le Revenu

Pour compléter votre pension, pensez à épargner jeune. Ajustez ensuite votre stratégie en fonction de votre situation personnelle. 1) Prenez votre avenir en main Il n’est jamais trop tard pour se préoccuper de sa retraite. L’idéal est d’y penser dès 40 ans. Une vingtaine d’années sont nécessaires pour se constituer un capital digne de ce nom avec un effort d’épargne raisonnable. Se renseigner sur ce que vous toucherez vraiment. C’est la première étape. Il existe des disparités énormes entre les professions. Avec un taux de remplacement (rapport entre la retraite estimée et le montant du dernier revenu) voisin de 75%, les fonctionnaires qui...

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Impôts : ce qui change en 2017

Plus de 5 millions de foyers modestes vont bénéficier d’un nouvel allègement de leur impôt sur le revenu, et 500 000 retraités vont se retrouver exonérés de CSG ou bénéficier d’un taux allégé. Les lois de finances adoptées à la fin de 2016 modifient à la marge les règles du jeu en 2017 pour les 17 millions de foyers fiscaux imposables. Les mesures les plus notables concernent les foyers modestes. Plus de 5 millions d’entre eux devraient profiter du nouvel allègement de l’impôt sur le revenu, et 500 000 retraités vont se retrouver exonérés de contribution sociale généralisée (CSG) ou bénéficier...

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Baisse de l’impôt sur les revenus de 20% : qui est concerné ?

Pour les foyers mensualisés, la baisse d'impôt sur le revenu votée en loi de Finances pour 2017 sera effective dès ce lundi 16 janvier. C'est ce lundi que les contribuables éligibles à la baisse d'impôts votée en loi de finances pour 2017 en sentiront les effets concrets. Le prélèvement des foyers mensualisés en tiendra effectivement compte. Le ministère des Finances n'a pas manqué, dimanche, de se féliciter de l'entrée en vigueur du dispositif. Sans une habile manœuvre du gouvernement, lors de l'examen du texte au Parlement, les ménages auraient dû attendre fin août-début septembre, date de règlement définitif de l'impôt sur...

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L’Immobilier idéal pour compléter vos futurs revenus

Olivier Rozenfeld, président du groupe Fidroit, le reconnaît: «on ressent une certaine défiance des épargnants vis-à-vis des placements financiers. L’immobilier devient le support idéal pour préparer sa retraite et percevoir des revenus complémentaires». D’autant que, contrairement aux placements financiers, il peut être financé à crédit. Ce qui présente un double avantage: vous n’alourdissez pas votre fiscalité pendant que vous êtes en activité (les intérêts d’emprunt sont, sauf exception, déductibles des loyers) et vous ne percevrez des revenus complémentaires qu’au moment où vous en aurez besoin, à la fin de votre emprunt. L’idéal étant, bien sûr, de la faire coïncider avec votre départ en retraite! Adaptez votre investissement à votre date de départ en retraite Il ne vous reste plus qu’à sélectionner un placement immobilier en fonction de vos affinités,...

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Les avantages fiscaux des Résidences de Services

Autre solution pour investir dans le neuf, la loi Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts sur le revenu à hauteur de 11 % du prix hors taxe du bien. Complétant le dispositif du Loueur en meublé non professionnel (LMNP), le Censi-Bouvard offre un avantage fiscal aux investissements locatifs meublés en résidence de service étudiante, de tourisme ou pour seniors. Ce dispositif s'adresse au contribuable français et repose sur l'amortissement d'un bien pour générer des revenus défiscalisés. L'avantage, qui correspond à 11 % hors taxe du prix de revient du bien, se calcule sur un plafond d'investissement de 300 000 euros par an....

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